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千人抢房挤破头,神秘买家却低价囤了143套,浮盈3.6亿!这是咋回事

时间:2019-09-03 19:16 来源:www.fk90.cn 编辑:疯狂新闻网

核心提示

143套房总面积10499.41平方米,总价为5.25亿元,如今的溢价已经近3.6亿元。...

图片来源:摄图网

买房什么最重要?地段,地段,还是地段!

在苏州,最好的地段是位于苏州工业园区靠近金鸡湖的区域。如此核心的地段,房价自然不菲。早在2016年苏州工业园区楼市均价就突破3万元大关。

2015年下半年全国楼市开始启动,2016年持续升温,全国不少地方都出台了限购政策,当年8月苏州也出台了限购政策。经历2017年、2018年的盘整期后,今年春节过后,苏州楼市复苏,再现近千人抢房的情形。

就在市民为抢房挤破头之际,一家神秘的外资企业,却手握143套精装修住宅,购买时间为2016年10月,2017年11月完成网签手续,均价仅为15746元/平方米。

这位神秘买家——上海安亭澳丽房地产开发有限公司,2003年在上海嘉定区获批成立,企业类型为外商独资企业。143套住宅所在的小区名为丰隆城市中心,距离金鸡湖仅有150米,如今的均价已经超过5万/平方米。

“神秘买家低价扫走一半住宅”的消息不胫而走,购房未果的人们对此表达了强烈不满,甚至有几位年轻人在多次投诉后,踏上了漫长的维权之路。

投诉人梁斌说出了自己的一连串怀疑:“为何买方公司与项目开发企业的高层姓名相同?一家无法查询到的公司,为何在限购之下能够一次性买143套房?买方为何变更了工商登记信息?”

“开发商和买房公司的高管有重合,而且买走的又都是低价房,把剩下单价极高的房源向市场出售,这涉及捂盘惜售和操控房价,侵害消费者利益。”对于梁斌等人的质疑,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者展开了调查。

143套“低价房”已溢价3.6亿元

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者多次试图与上海安亭澳丽取得联系,根据启信宝信息拨打企业电话时,却被接线人员告知自从他们迁走之后,这里(原登记地址)就是另一家公司了,对那边的情况不了解,也联系不上他们。而114查号台经过查找,告知记者上海安亭澳丽从未在查号台登记信息。

更为蹊跷的是,上海安亭澳丽一边卖房、网签,一边却被列入“异常经营名录”。

上海嘉定区市场监督管理局向梁斌送达了一份《行政告知记录》,告知该企业注册地址、实际经营地址皆无法查询到该公司。鉴于该公司无法联系到,目前嘉定区市场监督局已将当事人列入异常经营名录。

梁斌称,向上海市场监督管理局反映的时间是2017年10月,恰恰是在上海安亭澳丽进行网签前后,自己收到《告知书》的时间为2018年1月17日。

而143套住宅的情况则更值得关注。根据当时备案的一房一价表,苏州豪城建屋置业开发的丰隆城市中心住宅单价最高超过7万元,而最低单价仅仅14516元。对于如此悬殊的差距,有业内人士告诉记者:“由于项目位置特殊,每套房的景观、朝向、楼层、角度差异非常大,因此大面积、景观好的个别几套房,单价超过7万元也是很正常的。”

根据苏州园区管委会的调查,当时丰隆城市中心1、2、3幢取得预售许可,推出房源516套,其中住宅242套,而上海安亭澳丽购入的143套住宅,均价仅15746元/平方米,几乎与最低价格持平。这引起了梁斌等购房人的强烈不满:“安亭澳丽买走的几乎都是低价房、中小户型,普通购房人去买房,只剩下大户型和高价房了。”

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者曾多次联系苏州豪城建屋置业,但对方均表示只是前台,什么都不知道,也不提供其他联系方式。

记者实地走访了丰隆城市生活广场,发现项目还在进行后续收尾工作,商场部分已经开始营业。项目距离金鸡湖不到200米、地铁站步行可达、园区两大地标建筑——摩天轮和IFS近在咫尺,旁边还有一座大型商场,地理位置优越。

图片来源:每经记者 刘柏 摄

记者从多个渠道获知,原先均价约15000元/平方米的中小户型住宅,现在已涨到5万多元,个别稀缺户型更是超过6万元。

按当时总协议价1.65亿元(据苏州工业园区回函),即便以目前园区较低的二手房单价5万元计算,143套房总面积10499.41平方米,总价为5.25亿元,如今的溢价已经近3.6亿元。